मुंबई: नुकताच कॉलियर्सने त्यांचा २०२६ चा 'ग्लोबल इन्व्हेस्टर आउटलुक 'अहवाल प्रसिद्ध केला आहे. त्यातील निरीक्षणातील माहितीनुसार, गुंतवणूकदार जागतिक रिअल इस्टेट बाजारपेठेत आत्मविश्वासाने पुन्हा प्रवेश करत आहेत, विविध क्षेत्रांमध्ये आणि विभागांमध्ये विविधीकरणाचा (Diversification) साठी विशेष प्रयत्न करत आहेत. कॉलियर्सच्या मालकीच्या संशोधन आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांच्या जागतिक सर्वेक्षणावर आधारित अहवालात असे आढळून आले आहे की बाजारातील फंडामेंटल(मूलभूत) तत्त्वे सुधारत आहेत. आवश्यक असलेली तरलता (Liqudity) बाजारात परतत आहे आणि विशेष म्हणजे किंमतींच्या अपेक्षा सामान्य होत आहेत. खर्चाचा दबाव आणि भूराजकीय जोखीम कायम असतानाही, हे ट्रेंड २०२६ साठी आशावाद निर्माण करत आहेत असे संस्थेने आपल्या अहवालात म्हटले.
कॉलियर्सचा २०२६ कॉलियर्स ग्लोबल इन्व्हेस्टर आउटलुकनुसार एशिया पॅसिफिक इनसाइट्स जागतिक भांडवलात आशिया पॅसिफिक (APAC) कडे निर्णायक बदल दिसून येतो. गुंतवणूकदार जागतिक नवे उपक्रम आणि संपत्ती निर्मितीसाठी विविधीकरण करत आहेत.
गुंतवणूकदार वाढीच्या क्षमतेवर भर देत असल्याने भांडवल आशिया पॅसिफिककडे-
PERE नुसार, आर्थिक वर्ष २०२४ पासून आशिया पॅसिफिक-केंद्रित भांडवल उभारणीत १३०% पेक्षा जास्त वाढ झाली आहे आणि आता आर्थिक २०२५ च्या पहिल्या-तिसाव्या तिमाहीत जागतिक निधी उभारणीत ११% ची भर पडली आहे. जागतिक गुंतवणूकदार आशिया पॅसिफिककडे वाटप करत आहेत, जे या प्रदेशाच्या गतिमान वाढीमुळे, मध्यमवर्गाच्या विस्तारामुळे आणि नवोन्मेषाच्या (Innovation)क्षमतेमुळे आकर्षित झाले आहेत असे अहवालातील निरीक्षण सांगते.
जपान, ऑस्ट्रेलिया आणि सिंगापूर सारख्या स्थापित बाजारपेठा लोकप्रिय राहिल्या तरी, उदयोन्मुख बाजारपेठा विशेषतः भारत उच्च परताव्यासाठी (High Returns) लक्ष वेधत आहेत.
देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार अधिक सक्रिय होत असताना, २०२६ हे वर्ष आशिया पॅसिफिकमध्ये वाढत्या स्पर्धा आणि उच्च व्यवहारांच्या प्रमाणात येण्याचे वर्ष अहवालानुसार ठरले आहे. हा प्रदेश गुंतवणूकदारांसाठी विविध संधी प्रदान करतो.
भारतातील गुंतवणूकीचा दृष्टीकोन: वाढत्या संधींमध्ये भांडवल प्रवाह स्थिर राहील - अहवाल
जागतिक गुंतवणूकदार भारताला आशिया पॅसिफिकमधील सर्वात आशादायक रिअल इस्टेट गंतव्यस्थानांपैकी एक म्हणून पाहतात. अनुकूल लोकसंख्याशास्त्र, स्थिर धोरणात्मक वातावरण आणि सकारात्मक आर्थिक दृष्टिकोन यामुळे गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास भारतात उंचावत आहे.
इक्विटी मार्केट्स REITs आणि IPOs द्वारे तरलता वाढवत आहेत आणि पर्यायी गुंतवणूक संधी निर्माण करत आहेत, ज्यामुळे भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये सीमापार सहभाग वाढला आहे. एकूणच गुंतवणूकदार मुख्य आणि उदयोन्मुख मालमत्ता वर्गांमध्ये सक्रियपणे भांडवलाचे मूल्यांकन आणि वापर करत आहेत, संस्थात्मक-श्रेणीतील स्टॉक वाढत असताना हा ट्रेंड वाढण्याची शक्यता आहे.
याविषयी बोलताना,' भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणुकींनी उल्लेखनीय लवचिकता दर्शविली आहे, जी बाजारपेठेची खोली आणि वाढत्या गुंतवणूकदारांच्या विश्वासाचे प्रतिबिंब आहे. परदेशी आणि देशांतर्गत गुंतवणूकदारांच्या संतुलित परस्परसंवादामुळे २०२५ आणि २०२६ मध्ये प्रत्येकी ५-७ अब्ज अमेरिकन डॉलर्सची वार्षिक गुंतवणूक अपेक्षित आहे. मजबूत देशांतर्गत आर्थिक वाढ, वाढती शहरीकरण, पायाभूत सुविधांमध्ये वाढ आणि वाढती वापर पातळी यासारख्या संरचनात्मक मागणीच्या घटकांचा भारतीय रिअल इस्टेटला फायदा होत आहे. गुंतवणूकदार भारताच्या दीर्घकालीन विकास कथेशी अधिकाधिक जुळत असल्याने, येत्या तिमाहीत देशांतर्गत आणि ऑफशोअर भांडवलाला आणखी गती मिळण्याची अपेक्षा आहे. एकूण गुंतवणूक भावना आशावादी आहे, विशेषत: अमेरिका आणि आशिया-पॅसिफिक प्रदेशांमधून परदेशी गुंतवणूकदारांच्या सहभागात वाढ होत आहे, जी उच्च-क्षमता असलेल्या, लवचिक रिअल इस्टेट बाजारपेठ म्हणून भारताचे सतत आकर्षण प्रतिबिंबित करते' असे बादल याज्ञिक, मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि व्यवस्थापकीय संचालक, कॉलियर्स इंडिया म्हणाल्या आहेत.
माहितीनुसार, भारतीय रिअल इस्टेटमधील संस्थात्मक गुंतवणूक लवचिक राहिली आहे, २०२५ च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत एकूण ४.३ अब्ज अमेरिकन डॉलर्सची झाली आहे, ज्याला पहिल्या तीन तिमाहींमध्ये स्थिर गती मिळाली आहे. गुंतवणूकदारांच्या सततच्या विश्वासामुळे, वर्षाच्या शेवटच्या तिमाहीत व्यवहार बंद होण्याच्या प्रमाणात वाढ होण्याची शक्यता आहे, विशेषतः ऑफिस आणि निवासी विभागांमध्ये. एकत्रितपणे, हे दोन्ही विभाग वर्षाच्या एकूण गुंतवणुकीपैकी जवळजवळ ६०% योगदान देण्याची शक्यता आहे एकूणच, 2025 साठी गुंतवणूकीचे प्रमाण सुमारे ५-७ अब्ज डॉलर असण्याचा अंदाज आहे, जो जागतिक व्यापारातील संघर्षाच्या पार्श्वभूमीवरही देशांतर्गत बाजाराची खोली आणि स्थिरता दर्शवितो.
'आर्थिक वर्ष २०२५ च्या गतीवर आधारित, भारतातील रिअल इस्टेट गुंतवणूक क्षेत्र २०२६ साठी अधिक मजबूत होण्याची शक्यता आहे ज्याला मुख्य मालमत्तेमध्ये वाढणारी मागणी आणि संस्थात्मक दर्जाच्या पुरवठ्याची वाढती पाइपलाइन आधार देते. कार्यालयीन आणि निवासी विभाग गुंतवणुकीवर वर्चस्व गाजवत राहतील, ज्यामुळे एकूण आवक (Inflow) अर्ध्याहून अधिक होईल, तर औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक्स विभागाला नवीन गती मिळेल. पर्यायी मालमत्तेमध्ये डिजिटल पायाभूत सुविधांच्या जलद विस्तारामुळे आणि हायपरस्केल मागणीमुळे डेटा सेंटर्समध्ये वाढलेली गुंतवणूक दिसून येईल. सीमापार भांडवल हे एक महत्त्वाचे चालक राहील, कारण भारत एशिया पॅसिफिक प्रदेशात स्थिर, दीर्घकालीन रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी उदयोन्मुख ठिकाणांपैकी एक म्हणून आपले स्थान मजबूत करत आहे' असे विमल नादर, राष्ट्रीय संचालक आणि संशोधन प्रमुख, कॉलियर्स इंडिया म्हणाले आहेत.
सर्वेक्षणानुसार, ६४% प्रादेशिक गुंतवणूकदार पुढील वर्षी आर्थिक वाढीमुळे वाढ होण्याची अपेक्षा करतात आणि जवळजवळ ६०% गुंतवणूकदार तरलता आणि भाडेवाढीबद्दल सकारात्मक आहेत. कुटुंब कार्यालये आणि एचएनआय (उच्च-निव्वळ संपत्ती High Net Worth Individual)असलेल्या व्यक्ती, विशेषतः हाँगकाँग आणि ऑस्ट्रेलियामध्ये, अधिक सक्रिय आहेत व अद्वितीय किंमत संधींचा फायदा घेत आहेत.
भारताबाबत अहवालात काय म्हटले?
भारत: भारत त्याच्या स्थिर कामगिरी, मजबूत मागणी-पुरवठा गती (Demand and Supply Speed) आणि लक्षणीय दीर्घकालीन क्षमतेमुळे मुख्य मालमत्ता तसेच पर्यायांसाठी एक आकर्षक गुंतवणूक गंतव्यस्थान म्हणून उदयास येत आहे.
औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक्स: आय अँड एल विभाग गुंतवणूकदारांसाठी सर्वोच्च प्राधान्य राहिले आहे, ऑस्ट्रेलियामध्ये व्यवहार वाढत आहेत आणि ई-कॉमर्समध्ये सतत वाढ झाल्यामुळे.भारत आणि जपानमध्ये मागणी वाढत आहे. सर्वेक्षणातील प्रतिसादक र्त्यांनी 'मोठ्या बॉक्स' वेअरहाऊसिंग (२७%) आणि लास्ट माईल लॉजिस्टिक्स (२०%) हे गुंतवणूकीच्या प्रमुख संधी म्हणून हायलाइट केले आहे, तर कोल्ड स्टोरेज लॉजिस्टिक्समध्ये रस वर्षानुवर्षे २% ने वाढून १५% झाला आहे.
डेटा सेंटर्स: आम्हाला सिंगापूर, ऑस्ट्रेलिया आणि भारतात मजबूत वाढ दिसून येते, ज्यामध्ये सीमापार भांडवलात मोठी रस आहे - सर्वेक्षणातील ११% प्रतिसादकर्ते (Respondent) एपीएसीमधील या विभागात भांडवल तैनात करण्याची योजना आखत आहेत, जे अमेरिकेपेक्षा थोडे १४% मागे आहे
निवासी: खाजगी इक्विटी निधीमुळे २०२६ मध्ये निवासी क्षेत्रातही जास्त गुंतवणूक होण्याची शक्यता आहे. बहुतेक गुंतवणूकदार (आशिया पॅसिफिक) या प्रदेशातील मोठ्या शहरांवर लक्ष केंद्रित करत आहेत, ८७% प्रतिसादकर्ते प्रमुख शहरांच्या ठिकाणांना प्राधान्य देत आहेत.
आदरातिथ्य आणि विद्यार्थी गृहनिर्माण (Hospitality and Housing) - पर्यटनातील मजबूत पुनर्प्राप्तीचा हॉस्पिटॅलिटी विभागाला फायदा होत आहे, एअरलाइन्स एपीएसीमध्ये मार्गांचा विस्तार करत आहेत आणि ऑस्ट्रेलिया, दक्षिण कोरिया, सिंगापूर आणि थायलंड सारख्या बाजारपेठा मुख्य लाभार्थी आहेत. विद्यार्थी गृहनिर्माण वाढत्या प्रमाणात भांडवल आकर्षित करत आहे.
२०२६ कॉलियर्स ग्लोबल इन्व्हेस्टर आउटलुकची आशिया पॅसिफिक आवृत्ती संपूर्ण प्रदेशातील वरिष्ठ कॉलियर्स तज्ञांच्या मतांवर आधारित आहे, तसेच कॉलियर्सच्या उद्योग-अग्रणी संशोधन पथकाने विश्लेषण केलेल्या जवळजवळ १४०० प्रादेशिक आणि जागतिक गुंतवणूकदार प्राधान्ये आणि धोरणांच्या व्यापक सर्वेक्षणाचे निकाल आहेत असे रिसर्च संस्थेने यावेळी म्हटले.