अंदाजे ८ दशलक्ष चौ.फु. प्रीमियम निवासी आणि रिटेल विकासासह लक्झरी जीवनशैलीला नव्याने व्याख्यायित करणार
लाइटहाऊस लक्झरी आणि सीआरई मॅट्रिक्स यांनी लाँच केला महत्वाचा विश्लेषणात्मक अहवाल – 'बांद्रा बे: मुंबईतील सर्वात आयकॉनिक वॉटरफ्रंट गुंतवणूक का?'
मुंबईच्या रिअल इस्टेटमध्ये नव्या युगाची सुरुवात: ‘बांद्रा बे’ भारतातील सर्वात आकांक्षित लक्झरी वॉटरफ्रंट अ‍ॅड्रेस म्हणून पाम जुमेरिया आणि मरीना बेला टक्कर देणार
‘बांद्रा बे’सह, मुंबई लवकरच जागतिक वॉटरफ्रंट्सच्या शृंखलेत सामील होणार
मुंबई:मुंबई लवकरच भारताची ‘वॉटरफ्रंट राजधानी’ बनण्याच्या मार्गावर आहे. बांद्रा–कुर्ला कॉम्प्लेक्सच्या बाजूने एक नवा वॉटरफ्रंट बेल्ट उभा राहणार आहे जो मुंबईचा व्यस्त व्यवसाय क्षेत्र आणि लक्झरी निवासी क्लस्टर आहे.रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या संघट नेने या नवीन वॉटरफ्रंट डेस्टिनेशन ला ‘बांद्रा बे’ असे संबोधले असून, अंदाजे रूपये १ लाख कोटी रुपयांपेक्षा जास्त विकास क्षमता असलेले विविध अल्ट्रा- लक्झरी प्रकल्प येथे राबविण्याची योजना आहे, असे लाइट हाऊस लक्झरी आणि सीआरई मॅट्रिक्स यांनी सं युक्तपणे तयार केलेल्या खास अहवालात नमूद केले आहे: 'बांद्रा बे: मुंबईतील सर्वात आयकॉनिक वॉटरफ्रंट गुंतवणूक का?'या सादर केलेल्या अहवाल हे विश्लेषण करण्यात आले आहे.या अहवालानुसार, भारतातील सर्वात मागणी असलेली लक्झरी वॉटरफ्रंट डे व्हलपमेंट म्हणून ‘बांद्रा बे’ परिसरात अंदाजे ८ दशलक्ष चौ.फु. प्रीमियम निवासी आणि रिटेल प्रकल्पांचा मोठा विकास होईल.
अहवालाचे अनावरण महाराष्ट्र शासनाचे माहिती व तंत्रज्ञान आणि सांस्कृतिक कार्य मंत्री आशिष शेलार यांच्या हस्ते मुंबईतील एका कार्यक्रमात करण्यात आले. लाइटहाऊस लक्झरी (लाइटहाऊस प्रॉपटेकचा भाग) आणि सीआरई मॅट्रिक्स यांनी मुंबईच्या बांद्रा ये थील आगामी वॉटरफ्रंटच्या जागतिक अल्ट्रा-लक्झरी निवासी आणि मिक्स्ड-यूज डेव्हलपमेंटच्या संभाव्यतेचे विश्लेषणात्मक अहवाल लाँच केले, जो सिंगापूरच्या मरीना बे किंवा दुबईच्या पाम जुमेरियासारखाच मानला जाऊ शकतो. कार्यक्रमाला संजीव जैस्वाल, उ पाध्यक्ष व सीईओ, म्हाडा मिलिंद बोरिकर, उपाध्यक्ष, म्हाडा; डॉ. निरंजन हिरानंदानी, अध्यक्ष, हिरानंदानी ग्रुप; विजय ठक्कर, अध्यक्ष, डी एल एच; श्यामल मोदी, पार्टनर, एलिमेंट्स रिऍल्टी, आयुष मधुसूदन अग्रवाल, संचालक, ईन्स्पिरा रिऍल्टी,महेश पटेल,संचा ल क, गुरुकृपा रियलकॉन आणि वीरेंद्र वोरा, व्यवस्थापकीय संचालक, एक्सेल ग्रुप यांची प्रमुख उपस्थिती होती.
बांद्रा बे मुंबईची नवी ‘मरीना बे’ किंवा ‘पाम जुमेरिया’:या अहवालानुसार, ‘बांद्रा बे’ हा भारतातील एकमेव आयकॉनिक वॉटरफ्रंट डेस्टिनेशन आहे, जो अंदाजे १४० एकर मास्टर- प्लॅन्ड लक्झरी वॉटरफ्रंट रीडेव्हलपमेंटच्या माध्यमातून बांद्रा रिक्लेमेशनला मुंबईच्या सर्वात खास बे-साईड ठिकाणी रुपांतरित करेल. दुबई मरीना, पाम जुमेरिया आणि सिंगापूर मरीना बेसारख्या जागतिक ठिकाणांशी तुलना करता, बांद्रा बे गुंतवणूकदारांना आणि अंतिम वापरकर्त्यांना लक्झरी, कनेक्टिव्हिटी आणि दीर्घकालीन मूल्य निर्मितीचा अ द्वितीय अनुभव देईल.अहवालानुसार, 'बांद्रा बे'चा विकास साध्य करणारे नऊ महत्वाचे घटक ओळखले गेले आहेत त्याचे स्ट्रॅटेजिक स्थान, पिढीजात मूल्य, आयकॉनिक सी-फेसिंग आर्किटेक्चर, एलिट एक्सक्लुसिव्हिटी, आंतरराष्ट्रीय सोयी, जागतिक मागणी आणि शाश्वततेवर आधारित डिझाइन इत्यादी आहे.
विश्लेषणानुसार, मुंबईतील प्रीमियम वॉटरफ्रंट घरे १५–२०% किंमत प्रीमियम घेतात, आणि मर्यादित पुरवठा व एलिट पोझिशनिंगसह बांद्रा बे बाजारापेक्षा चांगली कामगिरी करणार आहे. अहवालानुसार, या परिसरातील लक्झरी विक्री ट्रेंड्स जूहू व वरळीपेक्षा आ धीच पुढे गेले आहेत, तर बीकेसीमध्ये ३.६% वार्षिक वृद्धी नोंदली गेली जी मुंबईच्या सरासरी २.२% पेक्षा जास्त आहे.
कनेक्टिव्हिटी आणि शहरी उत्कृष्टतेसह एक नवीन डेस्टिनेशन:
अहवालात असेही नमूद केले आहे की, बांद्रा बेच्या परिसरातील विकासासाठी २००२ पासून २६२८८९ कोटी रुपयांपेक्षा जास्त पायाभूत सुविधा गुंतवणूक झाली आहे ज्यात कोस्टल रोड, सी लिंक, मेट्रो (येलो व अक्वा लाईन्स),अटल सेतु पुल, पश्चिम व पूर्वे क्सप्रेस वे, मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ, आणि आगामी बुलेट ट्रेन यांचा समावेश आहे.या मल्टी-मोडल नेटवर्कमुळे ‘बांद्रा बे’ एक अखंडपणे कनेक्टेड शहरी केंद्र म्हणून उभे राहत आहे ज्यात बांद्रा वरळी सी लिंक, बीकेसी, दक्षिण मुंबई आणि छत्रपती शिवाजी महाराज आंतरराष्ट्रीय विमानतळाशी काही मिनिटांत जोडणारे प्रमुख व्यावसायिक क्षेत्र, उच्च दर्जाचे सामाजिक सोईसुविधा आणि लक्झरी रिटेल कॉरिडॉर्स जवळ असल्यामुळे जीवनशैली एकात्मिक होते तसेच कामाच्या ठिकाणापासून घरे, मनोरंजन आणि वेलने सपर्यंत सर्व सुविधा उपलब्ध आहेत.
बांद्रा–कुर्ला कॉम्प्लेक्समधील ग्रेड ए ऑफिसेस बांद्रा बेपासून फक्त १० मिनिटांवर असल्यामुळे पुढील पाच वर्षांत ७ दशलक्ष चौ.फु. ऑफिसेस जोडले जातील. यामुळे परिसरात लक्झरी हाऊसिंग युनिट्सची कमतरता निर्माण होईल आणि कामाच्या ठिकाणाजव ळील लक्झरी निवासीांची मागणी वाढेल, ज्यामुळे घरे महाग होतील. अहवालानुसार, २०३० पर्यंत सुमारे ८००० कंपनीच्या उच्चाधिकाऱ्यांसाठी लक्झरी घरे आवश्यक असतील.
किंमतीच्या बाबतीत, सी-फेसिंग आणि वॉटरफ्रंट रेसिडेन्सेस साधारण १५–२०% प्रीमियम घेतात. या दृष्टिकोनातून आगामी वॉटरफ्रंट बेल्टची किंमत अंदाजे रु. १.२ लाख प्रती चौ.फु. राहील, ज्यात किंमत वाढीची अधिक शक्यता आहे. बांद्रा बेमध्ये अदानी रिअ ल्टी, हिरानंदानी कम्युनिटीज, ओबेरॉय रिअल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज, एल ऍंड टी रिअल्टी, द वाधवा ग्रुप यासह ११ डेव्हलपर्स आधीच सामील आहेत, आणि अनेक मोठ्या मिक्स-यूज डेव्हलपमेंटची योजना करत आहेत.
आशिष शेलार, माहिती व तंत्रज्ञान आणि सांस्कृतिक कार्य मंत्री, महाराष्ट्र राज्य, याप्रसंगी म्हणाले आहेत की,'बांद्रा परिसर मुंबईच्या शहरीकरणाच्या व्याख्येला नव्याने परिभाषित करण्यास सज्ज आहे, आणि बांद्रा–कुर्ला कॅचमेंट जागतिक दर्जाच्या टाउन शिपमध्ये रुपांतरित होऊ शकते, ज्यात पायाभूत सुविधा, संस्कृती आणि नवोन्मेष यांचा समावेश असेल. मुंबई, जागतिक दर्जाची शहर म्हणून, जगातील जीवन, काम आणि मनोरंजनाचे ठिकाण बनत आहे. मुंबईची क्षमता शाश्वत नियोजनाबद्दल सरकारच्या वचनब द्धतेचे प्रतिबिंब आहे आणि ही शहरी उत्कृष्टतेसाठी नवीन मानक स्थापित करेल.'
संजीव जैस्वाल, उपाध्यक्ष व सीईओ, म्हाडा म्हणाले आहेत की,'बांद्रा बे विकास मुंबईच्या शहरी उत्क्रांतीत एक मोठा टप्पा आहे, आणि म्हाडा या विकासात महत्त्वाची भूमिका बजावत आहे. क्लस्टर डेव्हलपमेंट फ्रेमवर्कअंतर्गत नियोजित, ‘बांद्रा बे’ केवळ रि अल इस्टेट उपक्रम नाही, तर समावेशी शहरी नूतनीकरणाचे ब्लूप्रिंट आहे. आगामी बुलेट ट्रेन टनेल आणि थेट जलमार्ग लिंक बांद्रा बेला शाश्वत, जागतिक दर्जाच्या टाउनशिप म्हणून आणखी मजबूत करतील.'
डॉ. निरंजन हिरानंदानी, अध्यक्ष, हिरानंदानी ग्रुप म्हणाले आहेत की,'बांद्रा बे मुंबईच्या प्रमुख कॉरिडॉर्सपैकी असून ती लक्झरी जीवनशैली नव्याने परिभाषित करते. सी लिंक, कोस्टल रोड, आणि बीकेसी जवळ असल्यामुळे हे एक अत्यंत रणनीतिक स्थान आहे. नवनिर्मित वास्तुकला, विस्तृत बे व्ह्यू आणि आधुनिक सुविधा, बांद्रा बे शहरी परिष्काराची उत्क्रांती दर्शवते. हा परिसर मुंबईतील पुढील प्रीमियम जीवनाचे प्रतीक बनेल.'
सुमेश मिश्रा, फाऊंडर, लाइटहाऊस प्रॉपटेक म्हणाले आहेत की,'लाइटहाऊस लक्झरीमध्ये, अल्ट्रा-लक्झरी रिअल इस्टेट प्रॉपटेक प्लॅटफॉर्म म्हणून, आम्हाला ‘बांद्रा बे’ ही संज्ञा तयार केल्याचा आणि या किनारपट्टीला जागतिक डेस्टिनेशन म्हणून पुन्हा कल्प ना करण्याचा अभिमान आहे. हा अहवाल संशोधन आणि दूरदृष्टीवर आधारित सामूहिक प्रयत्न आहे. बांद्रा बे ही फक्त जागा नाही, तर एक चळवळ आहे. आम्हाला विश्वास आहे की हा भारतातील सर्वात इच्छित अ‍ॅड्रेस बनेल, अल्ट्रा एचएनआय, एचएनआय, अनि वासी भारतीय आणि जागतिक गुंतवणूकदारांसाठी एक महत्त्वाचे ठिकाण बनेल.'
अभिषेक किरण गुप्ता, सीईओ, सीआरई मॅट्रिक्स म्हणाले, 'आमच्या डेटानुसार, बांद्रा बे मुंबईतील सर्वात मूल्यवान वॉटरफ्रंट संपत्ती म्हणून उदयास येईल. मर्यादित क्युरेटेड सप्लाय, एलिट मागणी, आणि अतुलनीय पायाभूत सुविधा संयोजन दीर्घकालीन भांड वली वाढ सुनिश्चित करतील. भारताच्या रिअल इस्टेटच्या जागतिक उत्क्रांतीत बांद्रा बे हे या परिवर्तनाचे प्रतीक आहे.'
‘बांद्रा बे’ हा जागतिक लक्झरी घर खरेदीदार गुंतवणूकदा रांसाठी मुंबईतील पुढील लक्झरी अ‍ॅड्रेस ठरणार आहे आणि मुंबईला जागतिक वॉटरफ्रंट राजधानींच्या शृंखलेत जलद सामील करेल. स्थान, कनेक्टिव्हिटी, पायाभूत सुविधा आणि जीवनशैलीसह, बांद्रा बे मुं बईच्या लक्झरी उत्क्रांतीतील पुढील अध्याय उघडतो जिथे शहराची आर्थिक क्षमता, सांस्कृतिक ऊर्जा आणि किनारी भव्यता एकत्र येऊन अप्रतिम गुंतवणूक स्थळ तयार करतात, असे अहवालात नमूद आहे.