भाड्याच्या उत्पन्नासाठी मालमत्तेत गुंतवणूक किती श्रेयस्कर?

नवी दिल्ली (वृत्तसंस्था) : गेल्या तीन ते चार वर्षांत भारतातील घरांच्या किमती अंदाजे २०-३०% ने वाढल्या आहेत. या काळात, भाड्यात दरवर्षी सरासरी १० ते १५% वाढ झाली आहे. शहरांमध्ये, भाड्याचे उत्पन्न आता केवळ खर्च भागवण्याचे साधन राहिलेले नाही, तर ते एक स्थिर रोख प्रवाह मालमत्ता बनत आहे. भाड्याच्या उत्पन्नाची मुदत ठेवींशी तुलना केल्यास, ४० लाख रुपयांच्या मुदत ठेवीवर ७% व्याजदराने एकूण २,८०,००० रुपये उत्पन्न मिळेल. दरम्यान, ४० लाख रुपयांच्या फ्लॅटवर ५% भाडे दिल्यासही दरवर्षी अंदाजे ८०,००० रुपये नुकसान होईल. मालमत्तेची किंमत बदलली नाही तर हे नुकसान होईल. तथापि, कोविडनंतर, देशातील मालमत्तेच्या किमती गगनाला भिडल्या आहेत.

या गोष्टी आधी तपासा

ओसी स्थिती : प्रकल्पाला व्यावसायिक प्रमाणपत्र (ओसी) मिळाले आहे का ते तपासा. कधीकधी, एखाद्या प्रकल्पाला ओसी असते. जर हे प्रमाणपत्र मिळाले असेल, तर तुम्ही गुंतवणूक करू शकता. कारण अशा मालमत्तांना कायमस्वरूपी वीज आणि पाणीपुरवठा असतो.
मेंटेंनेंस शुल्क : कधीकधी जास्त मेंटेंनेंस शुल्क असल्यामुळे भाडेकरूंना त्रास सहन करावा लागतो. असा प्रकल्प निवडणे चांगले ज्याचा मेंटेंनेंस दर प्रति चौरस फूट २-३ रुपये असेल.
पार्क-पार्किंग : नसलेली घरे बहुतेकदा भाड्याने मिळत नाहीत.
लिफ्ट : प्रत्येक २५-३० फ्लॅटसाठी एक लिफ्ट असणे चांगले.

भाडे उत्पन्नाची स्थिती काय आहे?

भाड्याने मिळणारे उत्पन्न हे मालमत्तेत गुंतवलेल्या रकमेच्या तुलनेत तुम्हाला मिळणारे वार्षिक भाडे दर्शवते. जर अपार्टमेंटची किंमत ₹४० लाख असेल आणि वार्षिक भाडे ₹२ लाख असेल, तर भाड्याने मिळणारे उत्पन्न ५% आहे. भारतात सरासरी भाडे उत्पन्न २-४% आहे, ते महानगरीय भागात सरासरीपेक्षा चांगले आहे. व्यावसायिक मालमत्ता निवासी मालमत्तांपेक्षा चांगले भाडे उत्पन्न देतात.

गुंतवणूक करताना...

दिल्ली आणि मुंबईसारख्या शहरांमध्ये घरभाड्यात दरवर्षी १५% पर्यंत वाढ होते. महानगरांमध्ये व्यावसायिक मालमत्तांसाठी सध्या ६-९% पर्यंत भाडे परतावा. गुंतवणूक करताना या गोष्टी लक्षात ठेवा...
१५ मिनिटांचा नियम : जर प्रकल्पाचे अंतर मुख्य बाजारपेठ, कार्यालय केंद्र, शाळा, मोठे रुग्णालय यांच्यापासून २०-२५ मिनिटांपेक्षा कमी असेल, तर योग्य भाडे उपलब्ध आहे.
कनेक्टिव्हिटी : जर मालमत्ता एक्सप्रेसवे, मेट्रो लाईन्स किंवा विमानतळ असलेल्या परिसरात असेल तर भाड्याचे मूल्य वाढते. अनेक भागात ३-५ वर्षांत , हे २०-४०% वाढू शकते.
रिक्त जागा धोका : जर फ्लॅट किंवा दुकान रिकामे झाल्यानंतर २ महिन्यांच्या आत भाड्याने दिले तर तो परिसर आणि प्रकल्प योग्य आहे.