९ महिन्यांच्या गुंतवणुकीचे प्रमाण दरवर्षी ९% कमी झाले, तर २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत गुंतवणूक ११% वाढून १.३ अब्ज डॉलर्सवर पोहोचली
· देशांतर्गत गुंतवणूक ५२% वाढून २.२ अब्ज डॉलर्सवर पोहोचली, ज्यामुळे ९ महिन्यांच्या कालावधीत संस्थात्मक गुंतवणुकींपैकी निम्म्याहून अधिक संस्थात्मक गुंतवणूक वाढली
· २०२५ मध्ये ३५% वाटा असलेल्या कार्यालयीन विभागाचे भांडवली गुंतवणूक वर्चस्व आहे, त्यानंतर निवासी विभागाचा वाटा २७% आहे
· २०२५ मध्ये मुंबई आणि बेंगळुरू एकत्रितपणे गुंतवणूकीच्या जवळजवळ एक तृतीयांश प्रवाह चालवतात
गुरुग्राम:आर्थिक वर्ष २०२५ च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रातील संस्थात्मक गुंतवणूक ४.३ अब्ज डॉलर्सवर पोहोचली, जी वर्षानुवर्षे ९% घट आहे असे कॉलियर्स इंडियाने आपल्या अहवालात म्हटले आहे. ही गुंतवणूक एकप्रकारे सध्याच्या जागतिक अडचणी, व्यापारातील संघर्ष आणि इतर बाह्य अस्थिरतेमध्ये सावध गुंतवणूकदारांचा दृष्टिकोन प्रतिबिंबित करते असे कंपनीने आपल्या अहवालात म्हटले आहे. तथापि, वार्षिक घसरण असूनही, गेल्या पाच वर्षांच्या जानेवारी-सप्टेंबर कालावधीत नऊ महि न्यांच्या गुंतवणुकीचे प्रमाण सरासरी ४ अब्ज अमेरिकन डॉलर्सच्या प्रवाहापेक्षा जास्त राहिले. हा ट्रेंड भारतीय अर्थव्यवस्थेच्या आणि रिअल इस्टेट बाजाराच्या मूलभूत गोष्टींवरील गुंतवणूकदारांच्या सततच्या विश्वासावर प्रकाश टाकतो. २०२५ मध्ये गुंतवणूकीचा प्रवा ह देशांतर्गत आणि परदेशी भांडवलाचे संतुलित मिश्रण दर्शवितो. परदेशी गुंतवणूक ३६% वार्षिक वाढून २.१ अब्ज अमेरिकन डॉलर्स झाली, तर देशांतर्गत संस्थात्मक भांडवल ५२% वार्षिक वाढून २.२ अब्ज अमेरिकन डॉलर्स झाले, जे भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये संस्थात्मक गुंतवणूकदारांच्या वाढत्या खोलीचे प्रतीक आहे. भांडवल वाटप मुख्यत्वे परदेशी गुंतवणूकदारांनी केले होते, २०२१ मध्ये त्यांचा वाटा ८४% होता, हे लक्षात घेता, चालू संरचनात्मक बदल देशांतर्गत गुंतवणूकदारांच्या वाढत्या महत्त्वावर प्रकाश टाकतो. पुढे पाहता, देशांतर्गत संस्था भांडवलाचा स्थिर स्रोत राहण्याची अपेक्षा असताना, जागतिक गुंतवणूकदार नजीकच्या काळात सावध भूमिका ठेवण्याची शक्यता आहे.
'२०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत भारतीय रिअल इस्टेटमधील संस्थात्मक गुंतवणूक १.३ अब्ज डॉलर्सवर पोहोचली - जी वर्षानुवर्षे ११% वाढ आहे. हे भारताच्या आर्थिक मूलभूत गोष्टींवर आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या लवचिकतेवर गुंतवणूकदारांचा सततचा विश्वास दर्श वते. तिमाही गुंतवणूकीमध्ये देशांतर्गत भांडवलाचा वाटा ६०% होता, ज्यामध्ये कार्यालयीन आणि निवासी विभागांमध्ये मोठी रस होता. विशेष म्हणजे, तिमाहीत देशांतर्गत गुंतवणुकीपैकी तीन-चतुर्थांश पेक्षा जास्त कार्यालयीन मालमत्ता होत्या, ज्यामुळे तयार आणि विकासात्मक व्यावसायिक मालमत्तांसाठी सततची भूक दिसून येते. मुख्य मालमत्ता वर्गांमध्ये सतत मागणी आणि देशांतर्गत भांडवलाची वाढती खोली यामुळे, गुंतवणूकीची गती स्थिर राहण्याची शक्यता आहे, जरी जागतिक अडचणी जवळच्या काळात परदेशी गुं तवणूकदारांना सावध ठेवू शकतात' असे कॉलियर्स इंडियाचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी बादल याज्ञिक आपले मत व्यक्त करताना म्हणाले.
अहवालानुसार २०२५ मध्ये ऑफिस सेगमेंटचा वाटा ३५% होता, त्यानंतर निवासी मालमत्तांचा क्रमांक -
२०२५ च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत ऑफिस सेगमेंटमध्ये संस्थात्मक गुंतवणूक १.५ अब्ज डॉलर्सवर पोहोचली, जी २०२४ च्या याच कालावधीत झालेल्या पातळीइतकीच होती, ज्यामुळे आतापर्यंतच्या वर्षातील गुंतवणूकीच्या ३५% वाढ झाली. दरम्यान, निवासी माल मत्तांमध्ये १.१ अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली, जी वार्षिक आधारावर ११% वाढ आहे, याला देशांतर्गत आणि परदेशी गुंतवणूकदारांकडून वाढत्या व्याजामुळे पाठिंबा मिळाला आहे. याव्यतिरिक्त, मिश्र-वापर, किरकोळ आणि पर्यायी मालमत्तांमध्ये देखील लक्षणी य वाढ झाली, जी एकत्रितपणे २०२५ मध्ये एकूण आवकांपैकी जवळजवळ एक तृतीयांश होती.
'तुलनेने कमी झालेल्या पहिल्या सहामाहीनंतर, भारतातील ऑफिस विभागातील संस्थात्मक गुंतवणूक २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत जोरदारपणे वाढली, जी वर्षानुवर्षे २७% वाढून ०.८ अब्ज डॉलर्स झाली. ऑफिस मालमत्ता एकूण तिमाही आवकाच्या ६०% पेक्षा जास्त होत्या, विशेषतः चेन्नई आणि पुण्यात तयार व्यावसायिक मालमत्तांच्या उल्लेखनीय अधिग्रहणांमुळे. ऑफिस-फर्स्ट आदेशांच्या कठोर अंमलबजावणी आणि मजबूत पुरवठा पाइपलाइनमुळे ग्रेड ए जागेचा वापर मजबूत राहिला आहे, ऑफिस बाजार भारता तील गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक संधी देत आहे. शिवाय, ऑफिस विभागाच्या वाढीच्या गतीच्या संस्थात्मकीकरणामुळे, स्थापित टियर I बाजारपेठांमध्ये आणि उदयोन्मुख टियर II गंतव्यस्थानांमध्ये गुंतवणूकदारांची भूक अबाधित राहण्याची शक्यता आहे' असे मत व्यक्त करताना कॉलियर्स इंडियाचे राष्ट्रीय संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नादर म्हणाले आहेत.
२०२५ मध्ये मुंबई आणि बेंगळुरू एकत्रितपणे रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा एक तृतीयांश भाग -
अहवालातील माहितीनुसार, आर्थिक वर्ष २०२५ मध्ये एकूण गुंतवणुकीपैकी १९% गुंतवणूक मुंबईने ०.८ अब्ज डॉलर्स इतकी केली, ज्याचे नेतृत्व कार्यालयीन आणि निवासी मालमत्तेतील व्यवहारांनी केले. बंगळुरूमध्येही लक्षणीय वाढ झाली आणि त्यांनी ०.५ अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक आकर्षित केली, एकूण गुंतवणुकीत सुमारे १२% वाटा होता.उल्लेखनीय म्हणजे, हैदराबाद, कोलकाता, चेन्नई, पुणे आणि दिल्ली एनसीआर सारख्या इतर प्रमुख शहरांमध्ये गुंतवणूक क्रियाकलाप समान प्रमाणात पसरले, प्रत्येक शहरात नऊ म हिन्यांच्या कालावधीत ०.२-०.४ अब्ज डॉलर्सच्या श्रेणीत गुंतवणूक नोंदली गेली.
'पहिल्या सहामाहीत तुलनेने कमी राहिलेल्या नंतर, २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत भारतातील ऑफिस सेगमेंटमधील संस्थात्मक गुंतवणुकीत जोरदार वाढ झाली, जी वर्षानुवर्षे २७% वाढून ०.८ अब्ज डॉलर्स झाली. एकूण तिमाही गुंतवणुकीपैकी ६०% पेक्षा जास्त ऑफिस मालमत्तेचा वाटा होता, विशेषतः चेन्नई आणि पुण्यात तयार व्यावसायिक मालमत्तांच्या उल्लेखनीय अधिग्रहणांमुळे. ऑफिस-फर्स्ट मॅन्डेटच्या कठोर अंमलबजावणी आणि मजबूत पुरवठा पाइपलाइनमुळे ग्रेड ए जागेचा वापर मजबूत राहिला आहे, ऑफि स मार्केट भारतातील गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक संधी देत आहे. शिवाय, ऑफिस सेगमेंटच्या संस्थात्मकीकरणामुळे, स्थापित टियर I बाजारपेठांमध्ये आणि उदयोन्मुख टियर II गंतव्यस्थानांमध्ये गुंतवणूकदारांची इच्छा अबाधित राहण्याची शक्यता आहे' असे कॉलियर्स इंडियाचे राष्ट्रीय संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नादर म्हणाले आहेत.
मुंबई आणि बेंगळुरू एकत्रितपणे २०२५ मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा एक तृतीयांश भाग चालवतात -
०.८ अब्ज डॉलर्सच्या इनफ्लोसह, मुंबईने २०२५ मध्ये एकूण गुंतवणुकीपैकी १९% गुंतवणुकीमध्ये सहभाग घेतला, ज्याचे नेतृत्व ऑफिस आणि निवासी मालमत्तेतील व्यवहारांनी केले. बेंगळुरूमध्येही लक्षणीय गुंतवणूक झाली आणि ०.५ अब्ज अमेरिकन डॉलर्सची गुंतवणूक आकर्षित झाली, ज्याचा एकूण गुंतवणूक प्रवाहात सुमारे १२% वाटा होता. विशेष म्हणजे, हैदराबाद, कोलकाता, चेन्नई, पुणे आणि दिल्ली एनसीआर सारख्या इतर प्रमुख शहरांमध्ये गुंतवणूक क्रियाकलाप समान प्रमाणात पसरले होते, नऊ महिन्यांच्या कालावधीत प्रत्येक शहरात ०.२-०.४ अब्ज अमेरिकन डॉलर्सच्या श्रेणीत गुंतवणूक झाली.
याव्यतिरिक्त, २०२५ मध्ये आतापर्यंतच्या एकूण गुंतवणुकीपैकी बहु-शहर सौद्यांचा वाटा ३०% पेक्षा जास्त होता, जो प्रमुख बाजारपेठांमध्ये संस्थात्मक भांडवलाच्या वाढत्या भौगोलिक विविधतेचे प्रतिबिंबित करतो.हा ट्रेंड टियर II शहरांच्या वाढत्या महत्त्वावर भर दे तो आणि त्यामुळे संपूर्ण भारतात समान रिअल इस्टेट वाढ होत आहे असे अहवालाने अंतिमतः आपल्या निवेदनात म्हटले आहे.