कॉलियर्स इंडियाने अभ्यासातून नवी माहिती समोर
मोहित सोमण: तंत्रज्ञान क्षेत्र रिअल इस्टेट क्षेत्रातील आपली मक्तेदारी टिकवून आहे हे कॉलियर्स इंडियाने (Colliers India) आपल्या अभ्यासात म्हटले आहे. बंगलोर व हैद्राबाद या शहरांचा समावेश रिअल इस्टेट लिजिंग मागणी असलेल्या सर्वाधिक मागणी म्ह णून शहरांच्या क्रमवारीत लागला आहे.तंत्रज्ञानाच्या मागणीत बेंगळुरू आणि हैदराबादचा वाटा सुमारे ५०% आहे असे अहवालाने नणू१००००० स्वेअर फूट पेक्षा अधिक मूल्यांकनाचे करार भारतातील ऑफिस मार्केटला चालना देत असल्याचे कॉलियर्स इंडियानेआ पल्या अहवालात म्हटले आहे. गेल्या ५ वर्षात गट अ ऑफिस प्रवर्गात (Grade A Office Space) मध्ये हे करार अंतर्भूत असून यातील बहुतांश जागा या गट अ ऑफिसने व्यापली असल्याचे अहवालात म्हटले गेले आहे. अहवालातील माहितीनुसार, सर्वाधिक तंत्र ज्ञान बाजारपेठा दक्षिण भारतात आहेत. स्पर्धात्मक भाडेपट्ट्या आणि कार्यालयीन विकासात तुलनेने मोठ्या फ्लोअर प्लेट्सची उपलब्धता यामुळे दक्षिण भारतातील या राज्यांच्या भविष्यकालीन आयटी धोरणांमध्ये भर पडली आहे.२०२५ च्या पहिल्या सहामाहीतही, टॉप ७ शहरांमधील एकूण भाडेपट्ट्यांपैकी ५१% भाडेपट्टा १.७२ कोटी चौरस फूट मोठ्या आकाराच्या करारांद्वारे करण्यात आला होता, जो वाढीच्या धोरणांना पाठिंबा देण्यासाठी उच्च-गुणवत्तेच्या ऑफिस स्पेससाठी रहिवाशांची सततची इच्छा दर्शवितो.
अहवालातील निरीक्षणानुसार, भारतातील ७ शहरात सर्वात जास्त ऑफिसच्या जागेची मागणी आयटी क्षेत्रातून अधिक आहे. जगभरात वाढत असलेल्या तंत्रज्ञानाचा उपयोग म्हणून औद्योगिक क्षेत्रात रिअल इस्टेट बाजाराचे वर्चस्व या अहवालाच्या निमित्ताने अधोरे खित होत आहे. २०२० नंतर रिअल इस्टेट क्षेत्राकडून मागणीला फटका बसला होता. प्रामुख्याने कोविड काळानंतर लिजिंग मागणीवर परिणाम झाला होता. त्यावर भाष्य करताना अहवालाने म्हटले '२०२० पासून एकूण पारंपारिक भाडेपट्ट्यात त्याचा वाटा किरको ळ घटला असला तरी, या क्षेत्राच्या भाडेपट्ट्याच्या प्रमाणात निरंतर वाढ झाली आहे, जी सतत विस्तार दर्शवते. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, या क्षेत्राने शीर्ष ७ शहरांमध्ये ग्रेड ए जागेच्या १ कोटी चौरस फूट पेक्षा जास्त जागा घेतली,जी एकूण पारंपारिक भाडेपट्ट्या च्या जवळपास ४०% आहे.'
भारतातील आघाडीच्या सात शहरांमध्ये, तंत्रज्ञान क्षेत्र कार्यालयीन जागेच्या मागणीला महत्त्व देत आहे, आणि मागणीतील एक प्रमुख घटक म्हणून त्याची भूमिका कायम ठेवत आहे. २०२० पासून एकूण पारंपारिक भाडेपट्ट्यांमध्ये त्याचा वाटा किरकोळ घसरला अ सला तरी, या क्षेत्राच्या भाडेपट्ट्याच्या प्रमाणात निरंतर वाढ झाली आहे, जी सतत विस्तार दर्शवते. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, या क्षेत्राने शीर्ष ७ शहरांमध्ये ग्रेड ए जागेचा १ कोटी चौरस फूट पेक्षा जास्त वापर केला, जो एकूण पारंपारिक भाडेपट्ट्याच्या जवळ ज वळ ४०% होता.
अहवालातील ठळक मुद्दे म्हणजे तंत्रज्ञान क्षेत्र, विशेषतः, मोठ्या आकाराच्या व्यवहारांचे प्रमुख चालक राहिले आहेत जे विकसित होत असलेल्या कार्यस्थळ धोरणांमध्ये विस्तार आणि दीर्घकालीन जागेच्या वचनबद्धता असल्याचे संकेत देते. आर्थिक वर्ष २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, पारंपारिक जागांमध्ये मोठ्या आकाराच्या करारांद्वारे भाडेपट्ट्यांमध्ये या क्षेत्राचा वाटा ४३% होता, त्यानंतर बीएफएसआय कंपन्यांचा २८% होता. मोठ्या आकाराच्या व्यवहारांमध्ये, विशेषतः आघाडीच्या तंत्रज्ञान कंपन्यांद्वारे, सततची गती, स्था निक प्रतिभा पूल, पायाभूत सुविधा, दीर्घकालीन बाजार क्षमता आणि रिअल इस्टेटवरील त्यांचा विश्वास अधोरेखित करते. खरं तर, अलिकडच्या वर्षांत मोठ्या आकाराच्या तंत्रज्ञान करारांनी वेग घेतला आहे, पारंपारिक जागांमध्ये भाडेपट्ट्याचे प्रमाण २०२३ मध्ये ६.४ दशलक्ष चौरस फूट होते ते २०२४ मध्ये ८.७ दशलक्ष चौरस फूट झाले आहे. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत मोठ्या आकाराच्या करारांद्वारे ६.२ दशलक्ष चौरस फूट तंत्रज्ञान भाडेपट्ट्या पाहिल्या गेल्या आहेत, जे या क्षेत्रात सतत विस्ताराची गती दर्शवते.
पुढे अहवालाने म्हटले आहे की,'देशात सुरू असलेल्या जीसीसी विस्तारांसह, एआय स्वीकारण्याद्वारे डिजिटल परिवर्तनासह, पुढील काही वर्षांत मोठ्या आकाराचे करार भारतीय ऑफिस मार्केटची प्रेरक शक्ती राहतील.' तंत्रज्ञान क्षेत्र हे फ्लेक्स स्पेसमध्येही एक प्र मुख व्यापाऱ्याचे स्थान आहे, कारण आघाडीच्या तंत्रज्ञान कंपन्या हायब्रिड वर्क मॉडेल्सना समर्थन देण्यासाठी अ‍ॅजाईल वर्कस्पेस धोरणे अवलंबत आहेत. देशातील शीर्ष ७ शहरांमध्ये फ्लेक्स स्पेसच्या एकूण मागणीपैकी सध्या या क्षेत्राचा वाटा ४०-५०% आहे. हा ट्रें ड विशेषतः बेंगळुरू, हैदराबाद आणि पुणे सारख्या प्रमुख आयटी हबमध्ये स्पष्टपणे दिसून येतो, जिथे लवचिक कामाच्या व्यवस्था कंपन्यांना खर्च अनुकूल करण्यास, स्केलेबिलिटी वाढविण्यास आणि कुशल प्रतिभा आकर्षित करण्यास सक्षम करतात. फ्लेक्स स्पे ससाठी व्यापाऱ्याचा आधार सातत्याने विविधता आणत असताना, तंत्रज्ञान क्षेत्र पुढील काही वर्षांत त्याचे महत्त्व टिकवून ठेवेल अशी अपेक्षा आहे, ज्यामुळे फ्लेक्स स्पेसची मागणी कायम राहील.
'जागतिक अनिश्चितता आणि कर्मचारी समायोजना असूनही, तंत्रज्ञान क्षेत्र उल्लेखनीय लवचिकता दाखवत आहे. २०२० पासून तंत्रज्ञान क्षेत्रातील व्यापाऱ्यांनी शीर्ष सात शहरांमध्ये सुमारे ८५ दशलक्ष चौरस फूट पारंपारिक कार्यालयीन जागा भाड्याने घेतली आहे आ णि मोठ्या आकाराच्या व्यवहारांचा मोठा भाग त्यांचा होता. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, या क्षेत्राने १००,००० चौरस फूट किंवा त्याहून अधिक आकाराच्या मोठ्या व्यवहारांपैकी ४३% व्यवहार केले. सध्याच्या अडचणी असूनही, आम्हाला अपेक्षा आहे की तंत्रज्ञान क्षेत्रातील व्यापाऱ्यांनी २०२५ पर्यंत भाडेपट्टा गती कायम ठेवली पाहिजे आणि भारतातील व्यावसायिक रिअल इस्टेटला चालना दिली पाहिजे,ज्याला प्रामुख्याने जीसीसीच्या विस्ताराचे समर्थन आहे. दरम्यान, मजबूत आयटी टॅलेंट पूल आणि खर्च मध्यस्थी हे भारतीय कार्यालयीन बाजारपेठेसाठी वेगळे करणारे घटक राहतील," असे कॉलियर्स इंडियाच्या ऑफिस सर्व्हिसेसचे व्यवस्थापकीय संचालक अर्पित मेहरोत्रा म्हणाले.
पायाभूत सुविधेवर भाष्य करताना अहवालाने म्हटले आहे की,'बंगळुरू हे भारतातील तंत्रज्ञान क्षेत्राचे केंद्रस्थान राहिले आहे आणि त्यांच्या सखोल प्रतिभासंचय, परिपक्व आयटी इकोसिस्टम आणि मजबूत कार्यालयीन पायाभूत सुविधांमुळे त्यांनी जागतिक तंत्रज्ञाना च्या शीर्ष ५ ठिकाणी स्वतःला स्थापित केले आहे. दरम्यान, स्पर्धात्मक खर्च, सहाय्यक सरकारी उपक्रम आणि उच्च-गुणवत्तेच्या कार्यालयीन विकासाची उपलब्धता यामुळे हैदराबाद भारतात आणि जागतिक स्तरावर एक प्रमुख तंत्रज्ञान केंद्र म्हणून आपले स्थान म जबूत करत आहे. एकत्रितपणे, गेल्या पाच वर्षांत देशातील तंत्रज्ञान भाडेपट्ट्यांपैकी जवळजवळ निम्मे बेंगळुरू आणि हैदराबादचा वाटा आहे,ज्यामुळे तंत्रज्ञान व्यापाऱ्यांसाठी पसंतीची बाजारपेठ म्हणून त्यांचे वर्चस्व अधोरेखित होते. तंत्रज्ञान कंपन्यांकडून सतत मा गणी असलेल्या या दोन्ही शहरांनंतर पुणे, चेन्नई आणि दिल्ली-एनसीआरचा क्रमांक लागतो.'
सध्या भारतीय आयटी उद्योग एका संरचनात्मक बदलाच्या उंबरठ्यावर आहे जिथे जागतिक तंत्रज्ञान कंपन्या ज्ञान आणि नवोन्मेष केंद्रे स्थापित करून त्यांच्या भारतातील कामकाजाचा विस्तार करत आहेत, ज्यामुळे भारतातील डिजिटल क्रांतीला गती मिळत आ हे. खरं तर, NASSCOM नुसार, भारतातील GCCs (Global Capability Centres) सध्याच्या सुमारे १८०० वरून २४०० पेक्षा जास्त होण्याचा अंदाज आहे.आर्थिक २०३० पर्यंत त्यांचे उत्पन्न १०० अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त होईल. भारतीय आयटी उद्योगाच्या रचनेत कृत्रिम बुद्धिमत्ता, जनरेटिव्ह लर्निंग, मशीन लर्निंग आणि क्लाउड कॉम्प्युटिंगचा समावेश होत असल्याने देशांतर्गत आयटी कंपन्यांची भूमिका देखील सतत बदलत आहे. एकूणच, देशातील देशांतर्गत आणि जागतिक तंत्रज्ञान कंपन्यांमधील बदलत्या रूपरेषांमुळे पुढील काही वर्षे भारतातील तंत्रज्ञान क्षेत्रासाठी महत्त्वपूर्ण ठरण्याची शक्यता आहे. अशा प्रकारे, तंत्रज्ञान क्षेत्राच्या रिअल इस्टेट आवश्यकतांमध्ये पुढील काही वर्षांत हळूहळू संरचनात्मक परिवर्तन (Structural Formation) होत राहील.
अहवालातील माहितीवर भाष्य करताना भारतातील तंत्रज्ञान भाडेपट्ट्यामध्ये निवडक उच्च-कार्यक्षम आयटी केंद्रांचे वर्चस्व आहे. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, बेंगळुरूमधील ओआरआर आणि व्हाइटफील्ड, हैदराबादमधील एसबीडी आणि ऑफ-एसबीडी आ णि चेन्नईमधील ओएमआर झोन या शीर्ष सूक्ष्म बाजारपेठांचा वाटा भारतातील एकूण तंत्रज्ञान भाडेपट्ट्यांपैकी जवळजवळ अर्धा होता,जो आयटी व्यापाऱ्यांमध्ये त्यांच्या अतुलनीय आकर्षणाचा स्पष्ट पुरावा आहे. या केंद्रांनी केवळ बाजारपेठेतील बदलांना तोंड दि ले नाही तर भारताच्या ऑफिस क्षेत्रासाठी गती निश्चित केली आहे. एआय दत्तक, क्लाउड कॉम्प्युटिंग आणि सायबर सुरक्षा यासारख्या ट्रेंडमुळे भारतीय तंत्रज्ञान क्षेत्र लक्षणीय वाढ आणि परिवर्तन अनुभवत आहे. चालू नवोपक्रम आणि जागतिक सेवा क्षमता अतुल नीय राहण्याची शक्यता आहे, २०२५ मध्ये ऑफिस स्पेसच्या वापरात या क्षेत्राचा वाटा ४०-५०% असण्याची शक्यता आहे.' असे कॉलियर्स इंडियाचे राष्ट्रीय संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नादर म्हणाले आहेत.
तंत्रज्ञान क्षेत्र हे मोठ्या आकाराच्या व्यवहारांचे प्रमुख चालक राहिले आहे, जे बदलत्या कार्यस्थळ धोरणांमध्ये विस्तार आणि दीर्घकालीन जागेच्या वचनबद्धतेचे संकेत देते. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, पारंपारिक जागांमध्ये मोठ्या आकाराच्या करारांद्वारे भाडे प ट्ट्यांमध्ये या क्षेत्राचा वाटा ४३% होता, त्यानंतर बीएफएसआय कंपन्यांचा २८% होता. मोठ्या आकाराच्या करारांमध्ये, विशेषतः आघाडीच्या तंत्रज्ञान कंपन्यांद्वारे, सतत होणारी गती, स्थानिक प्रतिभा पूल, पायाभूत सुविधा, दीर्घकालीन बाजारपेठ क्षमता आणि रिअल इस्टेटवरील त्यांचा विश्वास अधोरेखित करते. खरं तर, अलिकडच्या वर्षांत मोठ्या आकाराच्या तंत्रज्ञान करारांनी वेग घेतला आहे, पारंपारिक जागांमध्ये भाडेपट्ट्याचे प्रमाण २०२३ मध्ये ६.४ दशलक्ष चौरस फूट वरून २०२४ मध्ये ८.७ दशलक्ष चौरस फूट झाले आहे. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत मोठ्या आकाराच्या करारांद्वारे ६.२ दशलक्ष चौरस फूट टेक भाडेपट्ट्या पाहिल्या आहेत,जे या क्षेत्रात सतत विस्तारित गती दर्शविते. देशात सुरू असलेल्या जीसीसी विस्तारांसह, एआयच्या अवलंबनामुळे डिजिटल परिवर्तन होत अस ल्याने, पुढील काही वर्षांत मोठ्या आकाराचे सौदे भारतीय ऑफिस मार्केटचे प्रेरक शक्ती राहतील.
सध्याचे ट्रेड पुढीलप्रमाणे - अधिकची आकडेवारी तक्त्यास्वरूपात - Grade A Office Space -
Trends in office leasing across deal sizes (2020- H1 2025)
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | H1 2025 | |
| Total gross leasing in mn sq ft | 30.3 | 33.0 | 50.3 | 58.2 | 67.2 | 33.7 |
| Large sized deals (≥100,000 sq ft) | 65% | 50% | 46% | 49% | 53% | 51% |
| Medium sized deals (50,000–100,000 sq ft) | 14% | 15% | 17% | 16% | 15% | 20% |
| Small sized deals (<50,000 sq ft) | 21% | 35% | 37% | 35% | 32% | 29% |
| Grand Total | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Source: Colliers
Trends in Pan India office leasing (2020 - H1 2025)
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | H1 2025 | |
| Pan India gross leasing (mn sq ft) | 30.3 | 33.0 | 50.3 | 58.2 | 67.2 | 33.7 |
| Conventional leasing (mn sq ft) | 28.1 | 28.2 | 43.3 | 49.5 | 54.5 | 27.2 |
| Share of conventional leasing in total gross leasing (%) | 93% | 86% | 86% | 85% | 81% | 81% |
| Flex space leasing (mn sq ft) | 2.2 | 4.8 | 7.0 | 8.7 | 12.7 | 6.5 |
| Share of flex space leasing in total gross leasing (%) | 7% | 14% | 14% | 15% | 19% | 19% |
Source: Colliers
Trends in leasing by Technology sector within conventional office spaces (2020-H1 2025)
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | H1 2025 | |
| Total gross leasing - conventional space (mn sq ft) | 28.1 | 28.2 | 43.3 | 49.5 | 54.5 | 27.2 |
| Leasing by Technology sector (mn sq ft) | 13.9 | 13.2 | 17.0 | 14.3 | 16.6 | 10.8 |
| Share of Technology sector in conventional leasing (%) | 49% | 47% | 39% | 29% | 30% | 40% |
| Tech leasing through large-sized deals (mn sq ft) | 9.4 | 7.0 | 7.9 | 6.4 | 8.7 | 6.2 |
Source: Colliers