Anarock अहवालातील माहिती
प्रतिनिधी:जागतिक अस्थिरतेचा फटका यंदा रिअल इस्टेट क्षेत्राला बसल्याचे एका अहवालातून स्पष्ट केले गेले आहे. मालमत्ता सल्लागार अॅनारॉकच्या (Anarock) मते, जागतिक अनिश्चिततेमुळे जुलै-सप्टेंबरमध्ये भारतीय रिअल इस्टेटमधील खाजगी इक्विटी गुंतव णूक १५% घसरून ८१९ दशलक्ष अमेरिकन डॉलर्सवर आली आहे. मागील वर्षीच्या याच कालावधीत खाजगी इक्विटी (Private Equity) आवक (Inflow) गुंतवणूक ९६७ दशलक्ष अमेरिकन डॉलर्स होती. अॅनरॉकच्या शाखा अॅनारॉक कॅपिटलच्या नव्या आकडे वारीनुसार, आर्थिक वर्ष २०२५-२६ एप्रिल-सप्टेंबर या कालावधीत, पीई गुंतवणूक इयर ऑन इयर बेसिसवर (YoY) १५% घसरून २.२ अब्ज अमेरिकन डॉलर्सवर आली, जी मागील आर्थिक वर्षाच्या याच कालावधीत २.६ अब्ज अमेरिकन डॉलर्स होती. आकडेवारीनुसार, या आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत एकूण गुंतवणुकीत परकीय भांडवलाचा वाटा ७३% होता.
'FY26 च्या पहिल्या तिमाहीत दिसून आलेला एक मजबूत करार आशेचा किरण दाखवत होता, जरी दुसऱ्या तिमाहीत क्रियाकलाप पुन्हा मंदावल्याने तो अल्पकाळ टिकला. संपूर्ण वर्षाच्या आधारावर पाहिले तर, आर्थिक वर्ष २०२१ मध्ये ६.४ अब्ज डॉलरच्या उच्चां कावरून FY25 मध्ये३.७ अब्ज डॉलरपर्यंत प्रायव्हेट इक्विटी क्रियाकलाप (/Acitivity) सातत्याने सतत घसरत आहे असे Anarock Capital मुख्य कार्यकारी अधिकारी शोभित अग्रवाल म्हणाले आहेत. त्यांनी नमूद केले की निवासी विभागात रिअल इस्टेट विक्री चे प्रमाण जास्त आहे आणि त्यामुळे विकासकांचा रोख प्रवाह (Cash Flow) लक्षणीयरीत्या सुधारला आहे.' यामुळे महागड्या एआयएफ (AIF) वरील त्यांचे अवलंबित्व कमी होते. तसेच, सुधारित व्यवसाय गतिमानतेमुळे, बँका चांगल्या प्रकारे भांडवलबद्ध आहेत आणि मागील वर्षांपेक्षा रिअल इस्टेटला कर्ज देण्यास अधिक इच्छुक झाल्या आहेत,' असे अग्रवाल म्हणाले आहेत.
विशेषतः सध्या व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या बाबतीत, त्यांनी सांगितले की रशिया-युक्रेन युद्धामुळे सध्या बरीच अनिश्चितता आहे, ज्यामुळे महागाई वाढत आहे आणि इतर जागतिक समष्टि (Unchanged) आर्थिक अनिश्चितता आहेत. यामुळेच जागतिक निधी प्र वाहाला धक्का बसला आहे. आम्ही ही एक तात्पुरती घटना मानतो कारण भारत हा एक वाढीचा बाजार आहे आणि गुंतवणूक वाढू शकणाऱ्या काही मोजक्या देशांपैकी एक आहे. एकदा ही अनिश्चितता दूर झाली आणि चांगली स्पष्टता आली की, व्यावसायिक रिअ ल इस्टेटमध्ये पीई निधीचा प्रवाह वाढण्यास वेळ लागेल असे अग्रवाल म्हणाले.
अहवालातील माहितीनुसार, रिअल्टीत या आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या सहा महिन्यांत, औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक्स विभागात कोणताही पीई प्रवाह आला नाही तर किरकोळ, मिश्र-वापर आणि व्यावसायिक मालमत्ता वर्गात चांगली उपस्थिती नोंदवली गेली आहे. चा लू सहामाहीत हॉटेल्स आणि डेटा सेंटर्सनीही प्रभाव पाडला, असे सल्लागार म्हणाले आहेत.