नवी मुंबई:बहुप्रतिक्षित नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ (NMIA) चे उद्घाटन ८ ऑक्टोबर २०२५ रोजी पंतप्रधान मोदी यांच्या हस्ते आज होणार आहे. हा भारताच्या पायाभूत सुविधांच्या प्रवासात एक महत्वाचा टप्पा आहे आणि मुंबई महानगर प्रदेशासाठी (M MR Region) विकासाचे एक नवीन युग सुरू होईल अशी अपेक्षा व्यक्त केली जात आहे. अदानी एअरपोर्ट्सने सिडकोच्या सहकार्याने विकसित केलेले हे विमानतळ केवळ मुंबईच्या विद्यमान विमानतळावरील भार कमी करेलच असे नाही तर या प्रदेशातील आ र्थिक आणि रिअल इस्टेट परिवर्तनाचे केंद्र म्हणूनही उदयास येईल अशी अपेक्षा आहे.टप्प्याटप्प्याने सुरू होणाऱ्या कामकाजामुळे, एनएमआयए प्रादेशिक कनेक्टिव्हिटीमध्ये लक्षणीय वाढ करेल.पनवेल, उलवे, तळोजा, खारघर, कर्जत आणि अलिबागमध्ये शहरी विस्तार, व्यावसायिक क्रियाकलाप आणि मालमत्तेच्या किमती वाढीसाठी उत्प्रेरक (Catalyst for Growth) म्हणून काम करेल.
एनएमआयएचे उद्घाटन अशा वेळी झाले आहे जेव्हा नवी मुंबई आणि त्याच्या आसपासच्या विकास कॉरिडॉरमध्ये अभूतपूर्व पायाभूत सुविधांचा विकास होत आहे. भारतातील सर्वात लांब समुद्री पूल - अटल सेतू (MTHL) ने दक्षिण मुंबई आणि नवी मुंबई दरम्या नच्या कनेक्टिव्हिटीमध्ये आधीच क्रांती घडवून आणली आहे,ज्यामुळे शिवडी ते चिर्ले हा प्रवास वेळ फक्त २० मिनिटांवर आला आहे. दरम्यान, १२६ किमी पेक्षा जास्त लांबीचा प्रस्तावित अलिबाग-विरार मल्टीमॉडल कॉरिडॉर पश्चिम, मध्य आणि ट्रान्स-हार्बर प्रदेशां ना अखंडपणे एकत्रित करेल, पनवेल, भिवंडी आणि वसई सारख्या विकास केंद्रांना जोडेल. याला पूरक म्हणून मुंबई मेट्रो लाईन ८ असेल, जी छत्रपती शिवाजी महाराज आंतरराष्ट्रीय विमानतळ (CSMIA) च्या T2 ला नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ (NMIA) शी जोडेल आणि शहरांतर्गत सुलभ गतिशीलता प्रदान करेल. आणखी एक प्रेरणा जोडत, पनवेल-कर्जत रेल्वे लाईन, जी सध्या प्रगत विकासाधीन आहे, नवी मुंबई, रायगड आणि अंतर्गत भागांमधील दुवे मजबूत करेल, नवीन निवासी आणि औद्योगिक क्लस्टर्ससा ठी मार्ग मोकळा करेल. एकत्रितपणे, हे मेगा पायाभूत सुविधा प्रकल्प नवी मुंबई प्रदेशाला भारतातील रिअल इस्टेट लँडस्केपमधील सर्वात आशादायक गुंतवणूक स्थळांपैकी एक म्हणून स्थान देत आहेत.
या पायाभूत सुविधांच्या लाटेचा सर्वात मोठा फायदा पनवेलला झाला आहे, जो एका उपनगरापासून दुसऱ्या मोठ्या शहरी केंद्रात हळूहळू विकसित होत आहे. विमानतळाच्या जवळ असल्याने आणि MTHL, मेट्रो आणि रेल्वे कॉरिडॉरद्वारे कनेक्टिव्हिटी असल्या ने, पनवेल आता एकात्मिक टाउनशिप आणि स्वावलंबी समुदायांसाठी पसंतीचा पर्याय म्हणून उदयास येत आहे.
या घडामोडींवर वाधवा ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक नवीन मखीजा म्हणाले आहेत की,' नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे उद्घाटन नवी मुंबई आणि पनवेल प्रदेशासाठी एक परिवर्तनाचा क्षण आहे. या प्रदेशाची सुलभता, मुख्य मुंबई शहरापासून क नेक्टिव्हिटी आणि या प्रदेशात सुरू असलेल्या पायाभूत सुविधांमुळे ते मोठ्या प्रमाणात विकासासाठी एक आदर्श ठिकाण बनले आहे आणि त्याची वाढ अपरिहार्य आहे. वाधवा ग्रुपमध्ये आम्ही नेहमीच या प्रदेशावर विश्वास ठेवला आहे आणि आम्ही मोठ्या प्रमाणात टाउनशिप विकास करणाऱ्या पहिल्या लोकांपैकी एक आहोत जे नवीन नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळापासून फक्त १० ते १५ मिनिटांवर आणि अटल सेतू मार्गे मुख्य मुंबई शहरापासून ४० ते ४५ मिनिटांच्या अंतरावर आहे.विमानतळ कार्यान्वित झाल्यानंतर आ म्हाला मोठ्या प्रमाणात सामाजिक पायाभूत सुविधा प्रकल्प प्रत्यक्षात येतील आणि पुढील १ वर्षात पनवेल प्रदेशातील दर्जेदार घरांसाठी मागणी आणि किमतीत २० ते २५% वाढ होईल अशी अपेक्षा आहे.'
तज्ञांचा असा विश्वास आहे की विमानतळाचा परिणाम अल्पकालीन किंवा सट्टेबाजीऐवजी दीर्घकालीन आणि संरचनात्मक असेल. या प्रदेशात केवळ अंतिम वापरकर्तेच नव्हे तर नवीन एअर हबच्या जवळ जाणाऱ्या कॉर्पोरेट कंपन्या, हॉस्पिटॅलिटी प्लेयर्स आणि लॉ जिस्टिक्स कंपन्यांनाही आकर्षित करण्याची अपेक्षा आहे.
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील परिस्थितीवर भाष्य करताना द गार्डियन्स रिअल इस्टेट अँडव्हायझरीचे सह-संस्थापक आणि सीईओ श्रीराम नाईक म्हणाले आहेत की,' नवी मुंबई विमानतळ हा गेल्या दशकात एमएमआरने पाहिलेला सर्वात परिवर्तनकारी पा याभूत सुविधा विकास आहे. पनवेल, उलवे आणि तळोजा सारख्या सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये त्वरित कौतुक दिसून येईल, परंतु त्याचा दीर्घकालीन परिणाम संपूर्ण प्रदेशात पसरेल. एमटीएचएल, मल्टीमॉडल कॉरिडॉर आणि विस्तारत मेट्रो नेटवर्क यांचे संयोजन हे अंति म वापरकर्ते (End Users) आणि गुंतवणूकदार दोघांसाठीही पिढीतून एकदाच येणारी संधी बनवते. नवी मुंबईच्या विकासाच्या कथेत अनिवासी भारतीय आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांकडून आम्हाला आधीच नवीन विश्वास दिसून येत आहे.'
एनएआरईडीओ महाराष्ट्रचे अध्यक्ष प्रशांत शर्मा यांनी भर दिला की विमानतळ एमएमआरमध्ये शहरी विकासाचे नमुने पुन्हा परिभाषित करेल.' हे फक्त विमान वाहतूक क्षेत्राबद्दल नाही तर आर्थिक परिवर्तनाबद्दल आहे. नवी मुंबई विमानतळ रोजगार निर्माण करेल, पायाभूत सुविधांना चालना देईल आणि विविध क्षेत्रांमध्ये गुंतवणूक आकर्षित करेल. विकासक आणि नियोजनकारांनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की ही वाढ सर्वसमावेशक राहील, परवडणाऱ्या, शाश्वत आणि वाहतूक-केंद्रित गृहनिर्माणावर पुरेसे लक्ष केंद्रित केले जाईल. MTHL, मेट्रो आणि विमानतळ यांच्यातील समन्वय मुंबईच्या रिअल इस्टेट बाजारपेठेचे खऱ्या अर्थाने लोकशाहीकरण करेल.'
बाजार अंदाजानुसार, गेल्या १२ महिन्यांत नवी मुंबई आणि त्याच्या परिसरातील मालमत्तेच्या किमती १०-१५% ने वाढल्या आहेत, विमानतळ उद्घाटनानंतर आणखी वाढ होण्याची शक्यता आहे. विश्लेषकांचा अंदाज आहे की पनवेल आणि उलवे हे वाढीच्या वक्रेत आघाडीवर असतील, त्यानंतर तळोजा, रोडपाली, करंजाडे आणि कर्जत यांचा क्रमांक लागतो. जागतिक दर्जाच्या पायाभूत सुविधा, संतुलित गृहनिर्माण मिश्रण आणि वाढत्या रोजगार नोड्सचे संयोजन नवी मुंबईचे भारतातील पुढील मोठे रिअल इस्टेट सीमा म्हणून स्थान मजबूत करेल अशी अपेक्षा आहे.नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे कार्यान्वित होणे हे केवळ एक नवीन प्रवेशद्वार नाही ते भारताच्या पायाभूत सुविधांच्या कौशल्यावर आणि शहरी उत्क्रांतीवरील विश्वासाचे विधान आहे. कनेक्टिव्हिटी अधिक खोलवर वाढ त असताना आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्प एकत्र येत असताना, नवी मुंबई एका शहरापासून जागतिक आर्थिक आणि रिअल इस्टेट पॉवरहाऊसमध्ये रूपांतरित होण्यास सज्ज आहे.
