नवीन परिघीय क्लस्टर्स (New Peripheral Clusters) मध्यमवर्गीय कुटुंबांसाठी सुलभ घरमालकीच्या संधी देत असल्याने परवडणाऱ्या संकटावर धाडसी धोरणात्मक हस्तक्षेपाचे लक्ष्य
मुंबई आणि पुण्याची एकत्रित वार्षिक विक्री ४६५२८ युनिट्स (२०१६-२०१९) वरून जवळजवळ दुप्पट होऊन २०२२-२०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत १०५३३२ युनिट्स झाली
* २०१९ ते २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत मुंबईत सुमारे २८% भांडवली वाढ झाली, जी आर्थिक २०२३ मध्ये १०% पेक्षा जास्त वाढ
* याच कालावधीत पुण्यात सुमारे २०.०% किमतीत वाढ
* मुंबई आणि पुणे बाजारपेठेत प्रीमियम गृहनिर्माण १० दशलक्ष रुपये / १ कोटी रुपये आणि त्याहून अधिक हिस्सा ४३% वरून २०२२-२०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत ५९% पर्यंत वाढ
* मोठ्या प्रमाणात गृहनिर्माण या कालावधीत पुरवठ्यातील वाटा (१ कोटी रुपयांपेक्षा कमी / १ कोटी रुपयांपेक्षा कमी) ५७% वरून ४०% पर्यंत घसरला
* परवडणाऱ्या घरांचा (५ दशलक्ष रुपयांपेक्षा कमी / ०.५ कोटी रुपयांपेक्षा कमी) बाजार पुरवठ्यातील वाटा १५% वरून १२% पर्यंत घसरला
मुंबई:नव्या अहवालानुसार,मुंबई आणि पुणे ही एक परिवर्तनकारी गृहनिर्माण क्रांती घडवून आणणार आहेत जी लाखो मध्यम आणि निम्न उत्पन्न (Middle Lower Middle Income Families) असलेल्या कुटुंबांसाठी घरमालकीच्या संधींना आकार देऊ शकते असे जेएलएल-एनएआरईडीसीओच्या 'टुवर्ड्स टूवर्ड्स फॉर ऑल इन महाराष्ट्र - द २०२५ पॉलिसी ब्लूप्रिंट' या शीर्षकाच्या अहवालात म्हटले आहे. जलद बाजारपेठेच्या प्रीमियमीकरणाला प्रतिसाद म्हणून, धोरणकर्त्यांनी २०३० पर्यंत ३.५ दशलक्ष परवडणाऱ्या घ रांचे लक्ष्य ठेवणारी ७०००० कोटी रुपयांची महत्वाकांक्षी गुंतवणूक योजना जाहीर केली आहे, तर महागड्या शहरांच्या केंद्रांना व्यवहार्य पर्याय म्हणून नवीन परिघीय क्लस्टर्स उदयास येत आहेत.
बाजारपेठेतील तेजीमुळे नवीन संधी निर्माण होतात
अहवालातील माहितीनुसार, कोविडनंतरच्या घरांच्या विक्रीत उल्लेखनीय वाढ झाली आहे, मुंबई आणि पुण्यातील एकत्रित वार्षिक विक्री ४६,५२८ युनिट्स (२०१६-२०१९) वरून जवळजवळ दुप्पट झाली आहे आणि ती १०५,३३२ युनिट्स (२०२२-२०२५ च्या पहि ल्या सहामाहीत) झाली आहे. ही अभूतपूर्व वाढ दोन्ही महानगरांमध्ये मजबूत आर्थिक आत्मविश्वास आणि मजबूत मागणी दर्शवते. २०१९ ते २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत मुंबईने सुमारे २८% भांडवल वाढ साध्य केली, २०२३ मध्ये १०% पेक्षा जास्त वाढीचा दर हो ता, तर पुण्याने सुमारे २०.०% ठोस वाढ नोंदवली. ही वाढ शहरांचे वाढते आकर्षण आणि आर्थिक गतिमानता दर्शवते.या अहवालाच्या उद्घाटनप्रसंगी, 'महाराष्ट्रात, २०२२ ते २०२५ च्या दरम्यान एकूण लाँचमध्ये प्रीमियम हाऊसिंग सुमारे ४३% वरून ५९% पर्यंत वाढले, तर ५ दशलक्ष रुपयांपेक्षा कमी परवडणाऱ्या घरांचा वाटा अंदाजे १५% वरून फक्त १२% पर्यंत घसरला. 'माझे घर, माझे हक्क' धोरण २०३० पर्यंत ३.५ दशलक्ष EWS/LIG घरांचे लक्ष्य असलेल्या अंदाजे ७०००० कोटी रुपयांच्या गुंतवणुकीद्वारे पुरवठा-पर वडणाऱ्या दरीकडे लक्ष वेधते, ज्यामध्ये समावेशकता, शाश्वतता आणि विश्वासार्हता यावर भर दिला जातो. हा उपक्रम राज्य गृहनिर्माण माहिती पोर्टल (SHIP) द्वारे AI-संचालित पारदर्शकतेचा वापर करतो आणि महारेरा आणि पीएम गति शक्ती सारख्या सरकारी प्लॅटफॉर्मशी एकत्रित होतो. हे योग्य दिशेने आणि चांगल्या उद्याच्या दिशेने एक पाऊल आहे' असे करण सिंग सोडी, वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक (मुंबई एमएमआर आणि गुजरात) आणि जेएलएलचे प्रमुख-अल्टरनेटिव्ह्ज, भारत म्हणाले आहेत.
बाजारपेठेतील उत्क्रांतीला धोरणात्मक प्रतिसाद
अहवालातील निष्कर्षानुसार, नवीन लाँचमध्ये प्रीमियम हाऊसिंगचे वर्चस्व वाढले आहे दरम्यान २०२२ आणि २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत सुमारे ४३% वरून ५९% पर्यंत वाढले आहे. या बदलामुळे समावेशक वाढ सुनिश्चित करण्यासाठी डिझाइन केलेल्या व्या पक धोरणात्मक प्रतिसादाला चालना मिळाली आहे. या कालावधीत लाँचमध्ये मोठ्या प्रमाणात गृहनिर्माण वाटा सुमारे ५७% वरून ४०% आणि परवडणाऱ्या घरांमध्ये १५% वरून १२% पर्यंत घट झाल्याने धोरणात्मक हस्तक्षेपाची गरज अधोरेखित झाली, ज्यामुळे ऐतिहासिक परवडणाऱ्या गृहनिर्माण उपक्रमाला चालना मिळाली. भारतातील आघाडीचे महानगरीय प्रदेश शहरी विकासात एक आदर्श बदल अनुभवत आहेत, उदयोन्मुख परवडणाऱ्या गृहनिर्माण कॉरिडॉर शाश्वत (Sustainable) समावेशक (Inclusive) वि कासासाठी उत्प्रेरक (Catalyst) बनत आहेत. परिघीय विस्ताराला शहरी विस्तार म्हणून पाहण्याऐवजी, प्रगतीशील शहर नियोजक व्यापक महानगरीय अर्थव्यवस्थेसाठी वाढीचे इंजिन म्हणून काम करणारे सुव्यवस्थित, जोडलेले समुदाय तयार करण्यासाठी डेटा अंतर्दृष्टीचा धोरणात्मक वापर करत आहेत.
'महाराष्ट्र राज्य गृहनिर्माण धोरण २०२५ हे आर्थिक परिवर्तनाचे एक ब्लूप्रिंट म्हणून काम करते जे डेटा-चालित प्रशासन आणि व्यापक गृहनिर्माण धोरणांचा वापर करून नवीन बाजारपेठा निर्माण करते.ते भागधारकांसाठी एक संतुलित प्रोत्साहन चौकट स्थापित क रते, विकासकांना ज्येष्ठ नागरिकांच्या निवासस्थानासाठी २.५ एफएसआय, विद्यार्थ्यांच्या निवासस्थानासाठी १५% व्यावसायिक एफएसआय आणि सर्व विभागांमध्ये १% जीएसटी प्रदान करते. हे धोरण ज्येष्ठ नागरिकांच्या निवासस्थानासाठी, विद्यार्थ्यांच्या निवास स्था नांसाठी आणि भाडेपट्टा बाजारपेठांमध्ये गुंतवणूक-दर्जाच्या संधी निर्माण करते आणि मुंबईच्या उपकरप्राप्त इमारती आणि झोपडपट्ट्यांचा आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य ब्राउनफील्ड पुनर्विकास सक्षम करते जेणेकरून समावेशक विकासाला चालना मिळेल आणि रख डलेले प्रकल्प पुनरुज्जीवित होतील' असे जेएलएलचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि आरईआयएस, भारत प्रमुख डॉ. समंतक दास याप्रसंगी म्हणाले आहेत.
मुंबईचा धोरणात्मक कॉरिडॉर विकास: महानगरीय विकासाचे एक मॉडेल
यावेळी आपले मत व्यक्त करताना, 'महाराष्ट्र राज्य गृहनिर्माण धोरण २०२५ एका महत्त्वाच्या टप्प्यावर आले आहे जेव्हा आपल्या निवासी बाजारपेठा अभूतपूर्व गती अनुभवत आहेत परंतु परवडणाऱ्या आणि समावेशकतेच्या बाबतीत खोल संरचनात्मक आव्हानांना तोंड देत आहेत. 'माझे घर, माझे अधिकार' ला मार्गदर्शक भावना म्हणून प्राधान्य देऊन, हे धोरण केवळ गृहनिर्माण लक्ष्यांचे आश्वासन देत नाही तर ते महाराष्ट्राच्या शहरी भविष्याला आकार देते, जे येणाऱ्या पिढ्यांसाठी अधिक समतापूर्ण, शाश्वत आणि समावेशक बनवते.' असे एनएआरईडीसीओ महाराष्ट्रचे अध्यक्ष प्रशांत शर्मा म्हणाले आहेत.
मुंबईचा महानगर प्रदेश चार काळजीपूर्वक नियोजित परवडणाऱ्या गृहनिर्माण कॉरिडॉरद्वारे अपवादात्मक क्षमता प्रदर्शित करतो, प्रत्येक कॉरिडॉर मजबूत पायाभूत सुविधा गुंतवणूक आणि कनेक्टिव्हिटी डेटाद्वारे समर्थित-
मुंबई महानगर प्रदेश (एमएमआर): धोरणात्मक विकास कॉरिडॉर
अहवालातील माहितीनुसार, चार प्रमुख कॉरिडॉर मुंबईच्या महानगर विस्ताराला चालना देत आहेत, प्रत्येक कॉरिडॉर विशिष्ट व्यावसायिक रिअल इस्टेट संधी प्रदान करतो. नवी मुंबई कॉरिडॉर (पनवेल-उलवे-करंजडे) अत्याधुनिक पायाभूत सुविधा, आधुनिक उप युक्तता आणि डिजिटल कनेक्टिव्हिटीमध्ये आघाडीवर आहे. प्रमुख वाहतूक धमन्यांसह त्याचे धोरणात्मक स्थान मुंबईच्या गाभ्याशी अखंड एकात्मता सुनिश्चित करते, ज्यामुळे ते प्रीमियम ऑपरेशनल वातावरण शोधणाऱ्या व्यवसायांसाठी आदर्श बनते. ठाणे विका स क्षेत्र (घोडबंदर रोड-भाईंदरपाडा) सिद्ध प्रवासी नमुने आणि मजबूत शोषण दरांसह स्थापित बहु-मॉडल वाहतूक नेटवर्क प्रदान करते, जे सतत बाजारातील मागणी आणि विश्वासार्ह कनेक्टिव्हिटी पायाभूत सुविधा दर्शवते. वसई-विरार ग्रोथ बेल्ट (नालासोपारा-नायगाव) एक इष्टतम किंमत-ते-पायाभूत सुविधा गुणोत्तर प्रदान करते, सुलभ घरमालकी आणि गुंतवणूक संधी निर्माण करते. हा कॉरिडॉर स्पर्धात्मक किमतीत दर्जेदार राहणीमान शोधणाऱ्या तरुण व्यावसायिकांना आणि कुटुंबांना आकर्षित करतो. कल्याण-डों बिवली हब बहुदिशात्मक कनेक्टिव्हिटीसह एक मध्यवर्ती नोड म्हणून उदयास येतो, परवडणारी क्षमता राखून स्थानिक रोजगार निर्माण करतो. त्याचे धोरणात्मक स्थान किफायतशीर रिअल इस्टेट सोल्यूशन्ससह ऑपरेशनल कार्यक्षमता प्रदान करते. हे कॉरिडॉर एकत्रितपणे मुंबईच्या बहुकेंद्रित प्रदेशातील उत्क्रांतीचे प्रतिनिधित्व करतात, विविध बाजार विभागांमध्ये विविध संधी आणि CRE व्यावसायिकांसाठी गुंतवणूक धोरणे देतात.
पुण्याचा बहुदिशात्मक विस्तार: विविध शहरी परिसंस्था निर्माण करणे (Pune Multidimensional Expansion) Strategic Developement Corridors
अहवालात म्हटले गेले आहे की,पुण्याचे धोरणात्मक चार-दिशात्मक विकास मॉडेल हे दाखवते की डेटा-चालित नियोजन परवडणारी क्षमता राखून विशेष आर्थिक क्षेत्रे कशी तयार करते.
उत्तर आयटी एकात्मता क्षेत्र (Northern IT Integration Zone)
* मोशी-चाकण-पुनावले: स्थापित आयटी कॉरिडॉरशी थेट जवळीक, प्रवासाचा वेळ ४०-६०% कमी करणे
* आर्थिक समन्वय: उत्पादकता आणि जीवनमान वाढवणारी थेट-कार्य परिसंस्था तयार करणे
ईशान्य रोजगार कॉरिडॉर
* वाघोली-चरहोली बुद्रुक-वडगाव शी: दरवर्षी २५% पेक्षा जास्त रोजगार वाढीसह वेगाने वाढणारी रोजगार केंद्रे
* पायाभूत सुविधा विकास: निवासी मागणी वाढवणारे नवीन व्यावसायिक विकास
दक्षिण-पश्चिम नियोजित समुदाय (Southern Western Planned Communities)
* धायरी-वडगाव बुद्रुक: एकात्मिक नियोजनासह उद्देश-निर्मित विकास क्षेत्र
* शाश्वततेवर लक्ष केंद्रित: हरित इमारत मानके आणि कार्यक्षम संसाधनांचा वापर
आग्नेय-पूर्व पायाभूत सुविधा-तयार बाजारपेठा
* हांडेवाडी-औताडवाडी-उंड्री: पूर्व-विकसित पायाभूत सुविधा विकासाच्या वेळा कमी करतात
* गुंतवणूक आत्मविश्वास: विश्वासार्ह उपयुक्तता सेवा सुनिश्चित करण्यासाठी मजबूत नगरपालिका पाठिंबा
* गेम-चेंजिंग पायाभूत सुविधा गुंतवणूक
या उदयोन्मुख क्लस्टर्सच्या यशाला मजबूत पायाभूत सुविधा विकास योजनांचा पाठिंबा मिळेल.
समावेशक वाढ निर्माण करणे (Building Inclusive Growth)
गृहनिर्माण विकासासाठी हा व्यापक दृष्टिकोन मुंबई आणि पुण्याचे समावेशक आर्थिक केंद्र म्हणून स्थान टिकवून ठेवण्यासाठी एक सक्रिय धोरण दर्शवितो. किंमत बिंदू आणि स्थानांमध्ये विविध गृहनिर्माण पर्याय तयार करून,दोन्ही शहरे त्यांच्या सतत वाढीचा फा यदा सर्व उत्पन्न स्तरांमधील कामगारांना मिळावा याची खात्री करत आहेत. डेटा दर्शवितो की प्रीमियम गृहनिर्माण मागणी मजबूत राहिली तरी, धोरणात्मक प्रतिसाद संतुलित शहरी विकासासाठी वचनबद्धता दर्शवितो जो सतत आर्थिक विस्ताराला पाठिंबा देत म ध्यमवर्गीय घरमालकीसाठी संधी जपतो. भरीव गुंतवणूक आणि धोरणात्मक नियोजनाद्वारे समर्थित मुंबई आणि पुण्यातील गृहनिर्माण परिवर्तन, वेगाने विकसित होणाऱ्या भारतात समावेशक शहरी विकासाचे मॉडेल म्हणून दोन्ही शहरांना स्थान देते.
