२०२५ च्या पहिल्या ९ महिन्यांत जीसीसी संचालित ऑफिस स्पेसची मागणी ५० एमएसएफ पेक्षा जास्त, वार्षिक ८% वाढ: कॉलियर्स

तिमाही जागेचा वापर १७.२ एमएसएफवर स्थिर राहिला आहे; टॉप सात शहरांमध्ये तुलनेने समान प्रमाणात पसरलेला

 बेंगळुरू २०२५ मध्ये २७% वाटा घेऊन मागणी वाढवत आहे; पुणे आणि चेन्नईमध्ये ९ महिन्यांच्या भाडेपट्ट्याने २०२४ च्या वार्षिक मागणीला मागे टाकले

तंत्रज्ञान क्षेत्र पारंपारिक भाडेपट्ट्यांपैकी ३६% चालवते, त्यानंतर २०२५ मध्ये बीएफएसआय फर्म्सचा वाटा १९% होता

२०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत १६.६ एमएसएफवर नवीन पुरवठा नोंदणीकृत झाला. ९ महिन्यांचा पुरवठा ४१.४ एमएसएफ, वार्षिक १०% वाढ (बेंगळुरू आणि पुणे यांच्या नेतृत्वाखाली)

बेंगळुरू:२०२५ च्या पहिल्या तीन तिमाहीत भारतातील टॉप सात ऑफिस मार्केटमध्ये भाडेपट्टा क्रियाकलाप उत्साही राहिला आहे. वर्षासाठी जागेचा वापर ५०.९ दशलक्ष चौरस फूट झाला आहे, जो ८% वार्षिक वाढ दर्शवितो. तथापि, तिमाही आधारावर, २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत तो किरकोळ घसरून १७.२ दशलक्ष चौरस फूट झाला.तिसऱ्या तिमाहीत बेंगळुरूमध्ये एकूण व्यवहारांचे प्रमाण वाढले असले तरी, पुणे, मुंबई आणि चेन्नईमध्ये विशेषतः उच्च मागणी दिसून आली. तिन्ही शहरांमध्ये एकत्रितपणे तिमाही ग्रेडए ऑफिस स्पेसच्या वापराच्या निम्म्याहून अधिक वाटा होता. उल्लेखनीय म्हणजे, २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत तिन्ही शहरांमध्ये वार्षिक मागणीत किमान ४०% वाढ झाली. ९ महिन्यांच्या जागेच्या वापराच्या बाबतीत, बेंगळुरूने १४ दशलक्ष चौरस फूट भाडेपट्ट्यास ह आणि एकूण भारतातील ऑफिस स्पेस मागणीत २७% वाटा मिळवून आपले वर्चस्व कायम ठेवले. मनोरंजक म्हणजे, चेन्नई, दिल्ली एनसीआर, हैदराबाद, मुंबई आणि पुणे येथे ग्रेड ए स्पेस अपटेक अधिक समान प्रमाणात संतुलित झाला आहे. या पाचही शहरांपै की प्रत्येकाने २०२५ मध्ये ६-८ दशलक्ष चौरस फूट भाडेपट्ट्याची कामे पाहिली आहेत, जी देशातील बहुतेक प्रमुख शहरांमध्ये गती अधोरेखित करते.

'भारताच्या ऑफिस मार्केटने लवचिकता दाखवत राहिल्याने, वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांत सतत बाह्य अस्थिरता आणि व्यापारातील संघर्ष असूनही, ५० दशलक्ष चौरस फूट बेंचमार्क ओलांडला आहे. जीसीसींकडून जागेच्या वापरात वाढ आणि देशांतर्गत कंप न्यांकडून भाडेपट्टा क्रियाकलापांमध्ये सतत वाढ यामुळे ही स्थिर गती वाढली आहे. जीसीसींनी २०२५ मध्ये टॉप सात शहरांमध्ये सुमारे २० दशलक्ष चौरस फूट जागा भाड्याने घेतली आहे, जी एकूण ऑफिस स्पेस मागणीच्या सुमारे ४०% वाटा आहे. पुढे जाऊन, ज री रहिवासी बदलत्या परिस्थितींचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन करण्याची शक्यता असली तरी, जागतिक तंत्रज्ञान कंपन्या ग्रेड ए स्पेस अपटेकला चालना देत राहतील आणि वर्षाच्या अखेरीस ऑफिस स्पेसची मागणी ७० दशलक्ष चौरस फूट पर्यंत नेण्यात महत्त्वाची भू मिका बजावतील' असे कॉलियर्सच्या ऑफिस सर्व्हिसेस, इंडियाचे व्यवस्थापकीय संचालक अर्पित मेहरोत्रा ​​म्हणाले. २०२५ मध्ये बेंगळुरू आणि पुणे हे मिळून निम्म्याहून अधिक नवीन पुरवठ्याचे नेतृत्व करतात.

२०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत टॉप सात ऑफिस मार्केटमध्ये नवीन पुरवठा मजबूत राहिला, ज्यामध्ये १६.६ दशलक्ष चौरस फूट पूर्णता झाली, जी १५% वार्षिक वाढ दर्शवते. पुण्याने ४.६ दशलक्ष चौरस फूट तिमाही पूर्णता असलेल्या कामांमध्ये जवळजवळ ४ पट वा ढ नोंदवली, त्यानंतर बेंगळुरू आणि दिल्ली-एनसीआरचा क्रमांक लागतो. २०२५ च्या पहिल्या ९ महिन्यांत नवीन पुरवठा ४१.४ दशलक्ष चौरस फूटपर्यंत पोहोचला, ज्यामध्ये बेंगळुरू आणि पुणे यांचा एकत्रितपणे नवीन पुरवठ्यात ५४% वाटा होता. दरम्यान २०२४ च्या याच कालावधीच्या तुलनेत हैदराबाद, मुंबई आणि कोलकातामध्ये नवीन पूर्णता तुलनेने कमी आहे.

२०२५ च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत पारंपारिक भाडेपट्टा ४१.७ दशलक्ष चौरस फूट होता, ज्याचे नेतृत्व प्रामुख्याने तंत्रज्ञान आणि बीएफएसआय क्षेत्रांनी केले. तंत्रज्ञान कंपन्यांनी एकट्या १५ दशलक्ष चौरस फूट पेक्षा जास्त जागा भाड्याने घेतली, जी २४% वार्षिक वा ढीची एक मजबूत वाढ आहे, जी मुख्यत्वे ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) च्या विस्तारामुळे चालते. मागणीचे प्रमाण आणि गुणवत्ता आकारण्यात तंत्रज्ञान क्षेत्राची महत्त्वाची भूमिका यावरून अधोरेखित होते. या ९ महिन्यांच्या कालावधीत, फ्लेक्स स्पेस लीजिंग ९ .२ दशलक्ष चौरस फूट इतक्या उच्चांकी पातळीवर पोहोचले, जे गतिमान रिअल इस्टेट आवश्यकतांच्या वाढत्या ट्रेंडचे प्रतिबिंब आहे.

तिमाही आधारावर, २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत ग्रेड ए ऑफिस स्पेसच्या १७.२ दशलक्ष चौरस फूट वापरात पारंपारिक जागांचा वाटा ८४% होता. दरम्यान, फ्लेक्स क्रियाकलाप तिसऱ्या तिमाहीत २.७ दशलक्ष चौरस फूट जागेच्या वापरासह मजबूत राहिला.

'२०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत ऑफिस स्पेसची मागणी तंत्रज्ञान क्षेत्रातील व्यापाऱ्यांमुळे आणि बीएफएसआय कंपन्यांमुळे झाली, ज्यामुळे पारंपारिक जागेच्या वापरात सुमारे ६०% वाढ झाली. बेंगळुरू हे तंत्रज्ञान भाडेपट्ट्याचे केंद्र राहिले, तर पुणे हे बीएफएसआय मागणीचे प्रमुख चालक म्हणून उदयास आले, तिसऱ्या तिमाहीत वित्त क्षेत्रातील मागणीच्या ४०% पेक्षा जास्त वाटा होता. फ्लेक्स स्पेस अॅक्टिव्हिटीच्या बाबतीत, २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत बेंगळुरू, पुणे आणि चेन्नईसह एकत्रितपणे फ्लेक्स स्पेस अपटेकचा जव ळजवळ दोन-तृतीयांश वाटा होता. एकूणच, अ‍ॅजाईल वर्कप्लेस स्ट्रॅटेजीज आणि फ्लेक्स स्पेस स्वीकारण्याची पसंती संपूर्ण भारतात वाढत आहे आणि २०२५ मध्ये एकूण मागणीच्या एक पंचमांश वाटा असू शकते' असे कॉलियर्स इंडियाचे राष्ट्रीय संचालक आणि सं शोधन प्रमुख विमल नादर म्हणाले.

रिक्त जागांची पातळी श्रेणीबद्ध आहे; तर बहुतेक शहरांमध्ये भाडे वाढत आहे.२०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत बहुतेक शहरांमध्ये ऑफिस स्पेसची मागणी नवीन पुरवठ्यापेक्षा जास्त असूनही, स्थलांतरांमुळे रिक्त जागांची पातळी श्रेणीबद्ध राहिली.

Trends in Grade A gross absorption (in million sq. ft.) Source  - Colliers